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土地市场整体供求稳定4月楼面均价环比上涨
作者: 发布日期:2018/5/10 来源: 点击次数:2237

根据中国指 数研究院最新发布的中国300城市土地市场交易情报数据显示,土地市场整体供求基本稳定,1-4月,全国300城市土地出让金总额为12591亿元,同比增加约33%。4月成交量除一线城市增加外,其余各线城市均有所降低。月度出让金下滑近两成,在前四个月总额中占比为21%。随着重点城市深化落实土拍调控政策,高溢价拿地现象得到抑制。

4月份,全国300个城市共推出土地2043宗,环比减少6%,同比增加19%;推出土地面积9399万平方米,环比减少9%,同比增加33%。其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)653宗,环比减少2%,同比增加27%;推出土地面积3443万平方米,环比减少13%,同比增加55%。

从成交来看,全国300个城市共成交土地1428宗,环比减少36%,同比减少10%;成交土地面积6662万平方米,环比减少31%,同比增加5%。其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)473宗,环比减少26%,同比增加10%;成交面积2547万平方米,环比减少27%,同比增加36%。

同期,全国300个城市土地出让金总额为2671亿元,环比减少16%,同比增加10%。其中,住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)出让金总额为2251亿元,环比减少13%,同比增加18%。成交楼面均价为2176元/平方米,环比增加19%,同比减少9%;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)成交楼面均价为3846元/平方米,环比增加20%,同比减少11%。土地平均溢价率为18%,较上月基本持平,较去年同期下降20个百分点;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)平均溢价率为20%,较上月下降1个百分点,较去年同期下降25个百分点。

其中,一线城市供地节奏放缓,成交量及均价环比上扬,出让金环比增幅明显。推出方面,一线城市共推出土地36宗,推出土地面积184万平方米,环比减少19%,同比减少46%;成交方面,共成交土地30宗,成交土地面积206万平方米,环比增加17%,同比减少41%;土地出让金248亿元,环比增加118%,同比减少64%;成交楼面均价为4606元/平方米,环比增加39%,同比减少59%;平均溢价率为7%,较上月上升1个百分点,比去年同期下降21个百分点。

二线城市土地供求环比下行,均价及出让金环比走高,其中,杭州揽金179亿元领跑。三四线城市土地供应量较上月小幅走低,成交量同环比下滑,收金环比缩水四成。4月份,全国出让金排名前20城市成交总额为1500亿元,同比减少11%,二线重点城市占据榜单13个席位,成为榜单主力。

从住宅用地成交总价TOP10榜单来看,宅地总价榜单总额同比下滑近四成,上榜门槛较去年同期亦有所下滑。入榜城市分布集中,二线城市6宗宅地入榜。广州增城区荔城街三联村83001204A18062地块由保利以总价49.95亿元竞得,领跑榜单。前十地块多分布于一二线城市和热点三线城市,这些城市随着土地市场的发展,拿地门槛日渐提高,因此竞得方多为实力雄厚的品牌房企。

从4月10大重点城市看,宅地供应量小幅走低,仅武汉、深圳无宅地供应;整体成交量下滑近两成,出让金总额环比缩水近一成。一线城市宅地供应环比持平,成交量下滑近两成,收金总额环比显增。北京延庆“回炉”地块成功出让,房山区、门头沟区两宗宅地因无人竞价而流拍。广州4宗宅地集中出让,揽金总额近110亿元;二线城市宅地成交量及收金环比下行,其中仅天津、杭州收金过百亿元。

在溢价率方面,4月,10个重点城市宅地整体平均溢价环比下降逾4个百分点,重庆以31%的宅地平均溢价率居首。1-4月,仅武汉宅地平均溢价率高于去年同期,但1-4月武汉宅地平均溢价率仅为5%,仍处于较低水平,成都、南京溢价率同比降幅较大。随着重点城市深化落实土拍调控政策,高溢价拿地现象得到抑制。




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